Informações sobre o curso
4.6
25 classificações
3 avaliações
100% online

100% online

Comece imediatamente e aprenda em seu próprio cronograma.
Prazos flexíveis

Prazos flexíveis

Redefinir os prazos de acordo com sua programação.
Nível intermediário

Nível intermediário

Horas para completar

Aprox. 20 horas para completar

Sugerido: 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
Idiomas disponíveis

Francês

Legendas: Francês
100% online

100% online

Comece imediatamente e aprenda em seu próprio cronograma.
Prazos flexíveis

Prazos flexíveis

Redefinir os prazos de acordo com sua programação.
Nível intermediário

Nível intermediário

Horas para completar

Aprox. 20 horas para completar

Sugerido: 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
Idiomas disponíveis

Francês

Legendas: Francês

Programa - O que você aprenderá com este curso

Semana
1
Horas para completar
1 hora para concluir

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
4 leituras
Reading4 leituras
Mots de bienvenue10min
Objectifs et description10min
Informations sur le contrôle de l'apprentissage10min
Le BOOC du MOOC10min
Horas para completar
2 horas para concluir

Module 7 - Prix du terrain à partir du prix de l'immeuble

La deuxième partie du cours est la continuation logique de la première, permettant d'approfondir notre compréhension du marché immobilier et du marché foncier en particulier. Ce premier module va faire plaisir à celles et ceux qui ont trouvé que nous sommes allés trop loin dans la modélisation mathématique. Nous allons en effet nous contenter d'une équation très simple qui lie le prix du terrain au prix du bien immobilier qui peut être réalisé à partir de ce terrain moyennant des travaux de construction. Le lien entre prix immobilier et prix foncier va occuper tout ce premier module et une partie du suivant. Dans le premier cours, chacun était évalué séparément sur la base des revenus que le sol et l'immeuble peuvent obtenir. Or, un terrain prend surtout de la valeur quand il peut être transformé en immeuble. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le compte à rebours du promoteur ; (2) La méthode par déduction ; (3) La marge du promoteur ; (4) L'incidence des droits à bâtir sur le prix foncier ; (5) La densité foncière. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer pourquoi un terrain se vend à un prix différent d'un autre au vu des potentiels de valorisation de chacun....
Reading
5 vídeos (total de (Total 57 mín.) min), 4 leituras, 6 testes
Video5 videos
Vidéo: Compte à rebours du prix foncier9min
Vidéo: Méthode par déduction11min
Vidéo: Déterminants du prix foncier11min
Vidéo: Le rôle des droits à bâtir15min
Reading4 leituras
Module 7 | Description10min
Avant d'aborder le premier quiz10min
Prix des terrains individuels en France en 201510min
Références10min
Quiz6 exercícios práticos
Prix foncier et prix immobilier8min
Compte à rebours du prix foncier2min
Méthode par déduction6min
Déterminants du prix foncier2min
Le rôle des droits à bâtir2min
Module 7 | Graded Quiz14min
Semana
2
Horas para completar
2 horas para concluir

Module 8 - Liens entre prix fonciers et immobiliers

Avec le compte à rebours et sa version affinée de la méthode par déduction, nous disposons d'un modèle simple du calcul du promoteur qui le conduit au prix qu'il ne devrait pas dépasser en achetant le terrain. Ce modèle fait dépendre le prix foncier du prix immobilier. Pourtant, on entend souvent que l'immobilier est cher à tel ou tel endroit parce que le foncier est cher. Alors est-ce le prix immobilier qui détermine le prix foncier ou l'inverse? Tout ce module est consacré à mieux comprendre le lien entre ces deux prix. Il faudra, pour cela, réfléchir à la causalité, à la concurrence entre promoteurs, aux différents degrés de préparation du terrain et aux autres intervenants dans le processus de valorisation du foncier (la chaîne de valeur du foncier) et enfin à la différence entre prix acceptable et prix probable. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Les liens de causalité entre prix fonciers et prix immobiliers ; (2) L'incidence foncière ; (3) Le principe général du meilleur propriétaire ('best owner') ; (4) La chaîne de valeur du foncier ; (5) La préparation du terrain ; (6) Le développeur. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'expliquer comment les prix fonciers sont affectés par les prix immobiliers et de quoi cela dépend. Ils sauront aussi comment préciser l'état de préparation d'un terrain avant d'en estimer le prix et comment intégrer cet état de préparation dans l'estimation....
Reading
5 vídeos (total de (Total 60 mín.) min), 2 leituras, 6 testes
Video5 videos
Vidéo: L'incidence foncière15min
Vidéo: Le principe du "best owner"7min
Vidéo: La chaîne de valeur du foncier15min
Vidéo: Evaluation foncière10min
Reading2 leituras
Module 8 | Description10min
Liens entre prix unitaires10min
Quiz6 exercícios práticos
Causalité8min
L'incidence foncière10min
Le principe du "best owner"6min
La chaîne de valeur du foncier4min
Evaluation foncière2min
Module 8 | Graded Quiz10min
Semana
3
Horas para completar
2 horas para concluir

Module 9 - Marché foncier

Le compte à rebours du promoteur ou un autre calcul analogue détermine le consentement à payer d'un acheteur pour un terrain. Or, le prix auquel se fera la transaction dépend aussi des exigences du propriétaire foncier, son consentement à recevoir. En plus, il n'y généralement pas qu'un seul acheteur potentiel pour un terrain et pas qu'un seul terrain pouvant être acheté. L'ensemble des acheteurs potentiels et des terrains qu'ils peuvent acheter, avec leurs propriétaires, constitue un "marché". Les transactions se font sur le marché, qui peut être virtuel. Comprendre comment fonctionne le marché permet de comprendre la formation des prix et le volume des transactions. Ce module est consacré à cela. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) L'offre ; (2) La demande et la loi de la demande ; (3) Le marché ; (4) L'excédent d'offre et l'excédent de demande ; (5) L'équilibre de marché et sa stabilité ; (6) Le prix et la quantité d'équilibre. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'identifier les déterminants principaux de l'évolution des prix et des quantités échangées sur le marché foncier ou tout autre marché libre, c’est-à-dire non contrôlé par une autorité. Ils/elles sauront prédire les effets sur les prix et quantités de modifications conjoncturelles telles qu'une accélération de la croissance démographique ou des revenus ou la variation de la disponibilité foncière....
Reading
5 vídeos (total de (Total 47 mín.) min), 1 leitura, 7 testes
Video5 videos
Vidéo: Demande de terrains11min
Vidéo: Marché foncier6min
Vidéo: Equilibre du marché7min
Vidéo: Perturbations de l'équilibre13min
Reading1 leituras
Module 9 | Description10min
Quiz7 exercícios práticos
Offre de terrains4min
Offre de terrains 24min
Demande de terrains8min
Marché foncier4min
Equilibre du marché8min
Perturbations de l'équilibre4min
Module 9 | Graded Quiz10min
Semana
4
Horas para completar
3 horas para concluir

Module 10 - Qualités normatives du marché

Le module précédent a montré comment fonctionne un marché, en particulier comment est déterminé le prix par interaction entre l'offre et la demande. Nous étions sur un plan purement "positif", au sens où il s'agissait d'expliquer et de comprendre, sans juger. Pourtant, un équilibre de marché fait des heureux et des déçus, des gagnants et des perdants. Les identifier nous met sur un plan normatif, au sens où il est positif de qualifier un résultat de marché préférable à un autre. Ce module est consacré à cela: se doter des critères pour juger un résultat de marché puis le faire. Nous utiliserons ensuite ces outils pour évaluer des interventions publiques sur le résultat du marché. Les principaux concepts développés dans ce module sont: (1) Le surplus des acheteurs, le surplus des vendeurs et le surplus total ; (2) Les variations de surplus ; (3) Les restrictions de prix et les restrictions de quantité ; (4) Les imperfections des marchés ; (5) Les coûts externes ; (6) Les erreurs de jugement ; (7) Les taxes et les subventions. Au terme de ce module, les participant-e-s seront capables d'apprécier les vertus de l'équilibre du marché libre, mais aussi ses limites. Ils/elles comprendront les grandes catégories d'intervention du régulateur sur les marchés et leurs effets....
Reading
6 vídeos (total de (Total 83 mín.) min), 1 leitura, 7 testes
Video6 videos
Vidéo: Surplus8min
Vidéo: Variations des surplus11min
Vidéo: Restriction de prix13min
Vidéo: Restriction de quantité16min
Vidéo: Imperfections des marchés16min
Reading1 leituras
Module 10 | Description10min
Quiz7 exercícios práticos
Vertus de l'équilibre du marché2min
Surplus4min
Variations des surplus2min
Restriction de prix20min
Restriction de quantité4min
Imperfections des marchés2min
Module 10 | Graded Quiz18min

Instrutores

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit
Avatar

Michael Robert Doyle

Architecte, assistant-doctorant
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

Sobre École Polytechnique Fédérale de Lausanne

Perguntas Frequentes – FAQ

  • Ao se inscrever para um Certificado, você terá acesso a todos os vídeos, testes e tarefas de programação (se aplicável). Tarefas avaliadas pelos colegas apenas podem ser enviadas e avaliadas após o início da sessão. Caso escolha explorar o curso sem adquiri-lo, talvez você não consiga acessar certas tarefas.

  • Quando você adquire o Certificado, ganha acesso a todo o material do curso, incluindo avaliações com nota atribuída. Após concluir o curso, seu Certificado eletrônico será adicionado à sua página de Participações e você poderá imprimi-lo ou adicioná-lo ao seu perfil no LinkedIn. Se quiser apenas ler e assistir o conteúdo do curso, você poderá frequentá-lo como ouvinte sem custo.

Mais dúvidas? Visite o Central de Ajuda ao Aprendiz.