Informações sobre o curso
4.7
109 classificações
29 avaliações
100% online

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Prazos flexíveis

Prazos flexíveis

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Nível intermediário

Nível intermediário

Horas para completar

Aprox. 26 horas para completar

Sugerido: 6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...
Idiomas disponíveis

Francês

Legendas: Francês

Habilidades que você terá

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization
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Programa - O que você aprenderá com este curso

Semana
1
Horas para completar
28 minutos para concluir

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
Reading
5 leituras
Reading5 leituras
Mots de bienvenue2min
Objectifs et description2min
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2min
Formulaire pour l'ensemble du cours20min
Le BOOC du MOOC2min
Horas para completar
3 horas para concluir

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
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5 vídeos (total de (Total 40 mín.) min), 9 leituras, 7 testes
Video5 videos
Vidéo: Concurrence7min
Vidéo: Equilibre8min
Vidéo: Consentement à payer6min
Vidéo: Vente aux enchères7min
Reading9 leituras
Module 1 | Description10min
Avant d'aborder le premier quiz3min
La rente foncière10min
Petites erreurs dans la vidéo1min
Les prix fonciers à Zurich10min
Taux d'intérêt10min
Consentement à payer | Discussion10min
Vente aux enchères descendante | Discussion10min
Références10min
Quiz7 exercícios práticos
Arbitrage10min
Concurrence4min
Equilibre2min
Consentement à payer6min
Vente aux enchères ascendante6min
Vente aux enchères descendante6min
Module 1 | Graded Quiz12min
Semana
2
Horas para completar
2 horas para concluir

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
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6 vídeos (total de (Total 59 mín.) min), 3 leituras, 7 testes
Video6 videos
Vidéo: Plus-value8min
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16min
Vidéo: Analyse des prix fonciers7min
Vidéo: Anticipations11min
Vidéo: Anticipation de prix6min
Reading3 leituras
Module 2 | Description10min
Complément concernant le taux d'intérêt réel3min
Q&R3min
Quiz7 exercícios práticos
Valeur du fonds4min
Plus-value6min
Arbitrage avec plus-value10min
Anticipations6min
Anticipation de prix 14min
Anticipation de prix 24min
Module 2 | Graded Quiz14min
Semana
3
Horas para completar
2 horas para concluir

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
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5 vídeos (total de (Total 50 mín.) min), 1 leitura, 6 testes
Video5 videos
Vidéo: La thésaurisation14min
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9min
Vidéo: Formation du prix12min
Vidéo: Le point de vue de l'usager8min
Reading1 leituras
Module 3 | Description10min
Quiz6 exercícios práticos
Le point de vue du propriétaire foncier4min
La thésaurisation4min
Confrontation acheteur/vendeur10min
Formation du prix10min
Le point de vue de l'usager8min
Module 3 | Graded Quiz10min
Semana
4
Horas para completar
3 horas para concluir

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
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5 vídeos (total de (Total 90 mín.) min), 1 leitura, 7 testes
Video5 videos
Vidéo: Coût des fonds20min
Vidéo: Les amortissements20min
Vidéo: Le revenu immobilier15min
Vidéo: Actualisation22min
Reading1 leituras
Module 4 | Description10min
Quiz7 exercícios práticos
Fonds propres et fonds étrangers6min
Coût des fonds6min
Les amortissements 18min
Les amortissements 28min
Le revenu immobilier6min
Actualisation10min
Module 4 | Graded Quiz18min

Instrutores

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

Sobre École Polytechnique Fédérale de Lausanne

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